2024年，中国房地产市场遭遇了前所未有的挑战。尽管政府出台了一系列史无前例的救市政策，试图重振低迷的楼市，然而“抛房潮”的汹涌和购房需求的持续萎缩却令人担忧。本文将深入剖析这一现象背后的深层原因。
“抛房潮”席卷全国，购房需求持续低迷
2024年，全国多个城市出现了明显的“抛房潮”，二手房挂牌量激增。数据显示，15个重点城市二手房挂牌量突破百万套，其中重庆、成都等城市更是超过20万套。令人震惊的是，这一现象不仅发生在产业结构单一、人口流出严重的三四线城市，甚至北京、上海等一线城市也未能幸免，上海二手房挂牌量已突破15万套。
与此同时，居民房贷需求持续回落。虽然住户贷款总额增加了1.46万亿元，但其中短期贷款增加2764亿元，而中长期贷款（主要为房贷）仅增长1.18万亿元，远低于去年同期水平。这清晰地表明，不仅“抛房潮”来势汹汹，购房贷款需求也在持续萎缩。
救市政策成效有限，市场低迷原因探析
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2024年被认为是中国房地产史上救市政策最多的一年。政府从政策、银行和税收三个方面入手，力度空前：放开限购，甚至一线城市非核心城区也全面放开；将房贷利率降至历史最低的3.2%，首付比例降至1.5%；减免契税和增值税，降低购房者税费负担。然而，这些政策却未能有效刺激市场交易量和购房需求，这究竟为何？
一、收入下降与购房理性化
国内外经济下行压力加大，企业裁员降薪现象普遍，导致居民收入减少甚至失业。面对高房价，许多人已无力承担。同时，购房者日趋理性，不再盲目跟风，而是根据自身实际情况谨慎决策。收入下降和购房理性化共同作用下，楼市成交低迷便不足为奇。
二、房产市场缺乏赚钱效应
自2021年下半年以来，中国房价持续下跌，已持续三年之久。从二三线城市蔓延至一线城市，上海、深圳等城市房价也加入下跌行列。对于以炒房获利的投资者而言，买涨不买跌是其核心策略。房价持续下跌，导致炒房者纷纷选择退出或观望，市场缺乏赚钱效应是楼市长期低迷的重要原因。
三、救市政策力度不及预期
虽然救市政策密集出台，但其效果却有限。例如，将首付比例降至15%，虽然降低了购房门槛，却并未减轻购房者的月供压力，甚至增加了购房家庭的总利息支出。贷款30年，最终支付的利息足以再买一套房子，这对于购房者而言是沉重的负担。
楼市寒冬下，两类群体或加速离场
有业内人士指出，比高房价更令人担忧的是，两类人群加速撤离楼市：
第一类：投资炒房客。 三年房价下跌，加上房产税试点城市扩围的预期，令投资炒房客面临巨大风险，他们急于脱手房产，避免未来无法变现的困境。这类人群的离场，将进一步加剧市场低迷，并对房价形成更大的下行压力。
结语：
2024年中国房地产市场的低迷，并非单一因素造成的，而是收入下降、购房理性化、市场缺乏赚钱效应以及救市政策效力不足等多重因素共同作用的结果。 面对“抛房潮”和购房需求萎缩的严峻形势，政府需要更精准有效的政策，才能真正提振市场信心，稳定房地产市场。 而对于购房者而言，理性购房，谨慎决策，才是应对市场风险的关键。
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发布于：广东省
